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楼市降温信号极强 一线房价将步入下跌通道

中国经济网   2017-07-21 14:21

[摘要] 一项报告显示,6月70城房价同比增幅继续收窄,连续6个月延续收窄态势。中国经济网记者从报告中分析中获悉,一线城市房价环比增幅继续收窄,即将步入下跌通道,三线城市房价环比增幅超过了一二线城市。二手房价格下跌的城市数量继续增加,信号意义极强,全国楼市或逐渐降温。

一项报告显示,6月70城房价同比增幅继续收窄,连续6个月延续收窄态势。中国经济网记者从报告中分析中获悉,一线城市房价环比增幅继续收窄,即将步入下跌通道,三线城市房价环比增幅超过了一二线城市二手房价格下跌的城市数量继续增加,信号意义极强,楼市或逐渐降温。

在报告中可以看到,6月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.0%、0.6%和0.9%,而5月份分别为0.1%、0.6%和1.0%。一线城市增幅有所收窄,二线城市增幅持平,三线城市增幅有所收窄,但增幅依然偏大。

各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。从目前城市数据看,热点城市逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度依然偏大。此类城市可能会在未来出台相应调控政策,引导房价回归平稳状态。

中国经济网记者通过分析获悉,三类城市中,三线城市的房价增幅。一线城市调控政策相对紧,增幅收窄符合调控导向,上涨动能基本枯竭,即将步入下跌通道。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,楼市基本稳定。三线城市政策总体宽松,房价依然有所上涨,而且上涨幅度超过了一二线城市,受去库存等利好政策的影响,目前三线城市楼市比一二线城市更加火热,未来不排除各地政府出台相应的调控政策。

同时,6月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为10.5%、10.2%和9.0%。相比今年5月份13.1%、10.7%和8.4%的数值而言,一二线城市有所收窄,而三线城市则有所扩大。某种程度上也说明,一二线城市的楼市调控政策效果已逐渐显现,而目前对于部分三线城市的房价管控也需要强化。

回顾历史数据,2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间。2017年1月延续该态势,即继续停留在“合理”区间,而且离“过热”和“偏热”区间相对较远,说明过热的房价得到了较好地抑制。到了2月份,虽然依旧处于“合理”区间,但该曲线略有反弹,值得警惕。到了3月份回到了“偏热”区间,加强调控非常有必要。4月份到6月份继续停留在“偏热”区间。

3-4月份部分城市纷纷出台管控政策,量缩价稳的特征不断趋于明显,尤其是部分热点城市楼市降温的特点更为明显。

某研究院指出,随着政策效应的继续释放和楼市过热的三四线城市调控政策出台,预计7-8月份房价增幅将平稳或收窄。从结构上看,部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市,不排除后续调控政策的出台。

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